뛰어난 입지조건, 합리적인 공급가격, 인기높은 소형위주의 구성

영도 동원로얄듀크

 

6백만원대라는 합리적인 공급가격과 함께 인기높은 소형(전용면적 59㎡ : 25평형)

인지도 높은 시공예정사 ▶ 동원개발(도급순위 39위)의 브랜드 아파트 동원로얄듀크

선착순으로 동호수 지정중입니다. 자세히 살펴보시고 좋은선택 하시기 바랍니다.

먼저 입지조건부터 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

먼저 영도에는 재정비촉진지구가 굉장히 넓은 면적을 차지하고 있습니다.

뿐만 아니라 당사업지 주변으로도 재개발, 재건축구역들이 즐비합니다.

 

한마디로 말한다면 영도는 상당한 면적이 새롭게 태어나야한다라는 운명입니다.

 

재개발구역에서의 사업추진보다 빠르게 진행을 하기 위해서, 그리고 여러가지

유리한 점들이 있어서, 재개발조합이 아닌 지역주택조합방식을 많이 취하고

있는 것이 요즘 실정이라고 할 수 있겠습니다. 당 사업지 역시 주변환경을 고려하였을때

보다 빠른 사업추진을 위해 지역주택조합방식을 선택하였다고 봐주시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

영도 동원로얄듀크 사업지는 영도의 윗쪽부분

즉, 부산항대교에 인접하고 있어서 이동이 편리한 입지입니다.

 

 

배후로는 봉래산이 있으며, 바다조망도 가능한 입지입니다.

 

 

중요한 포인트는 바로 영도재정비촉진지구외 재개발ㆍ재건축구역이라 할 수 있는데요.

지속적인 신규아파트의 공급이 이어질때 시세를 상승시키는 효과가 발생됩니다.

해매다 상승되는 공사원가에 따른 분양가 상승이 그 요인이라 할 수 있을텐데요.

 

특히, 규모가 워낙 넓다보니 신도시급에 해당되는 재정비지구라고 할 수 있겠습니다.

하지만, 시간이 너무 오래걸리면 지치기 마련인데요. 영도 동원로얄듀크는

먼저 사업을 추진하여, 최신 브랜드아파트로 자리를 잡고 거주를 한다면,

주변 공급가격 상승에 따른 자연스러운 시세상승으로 이어질 수 있다라는 점이 좋습니다.

 

 

구형아파트가 아닌이상 신도시 최초 공급된 아파트와 마지막에 공급되는 아파트와의

시세차이는 특별히 입지적인 유리함의 차이가 크지 않다라고 한다면,

최종 시세는 유사하게 셩성되는 모습을 볼 수 있게 됩니다.(분당, 세종신도시 등)

 

그래서, 경험을 갖고 있는 투자자들의 경우, 신도시 초기에 투자를 하는 결단력을 보여주게 됩니다.

 

 

주변 아파트가 노후화가 심하여, 근접하고 있는 영도신도브래뉴를 살펴보았습니다.

 

 

전용면적 기준 동일한 면적인 59평방미터를 기준으로 시세를 살펴보았는데요.

매물 시세가 2억7천만원 ~ 2억8천만원의 매물이 나와있으며,

매물이 많지가 않습니다. 상기 매물도 동일한 매물이 중복등록으로 보여집니다.

 

저 가격대를 넘어사면 더 큰 면적으로 넘어가기 때문에, 소형매물이 귀합니다.

 

1인가구, 2인가구가 늘어나는 추세가 일정지역에 국한되는 것이 아니기 때문에

접근성. 즉, 금전적인 부담이 적어 매매가 대형평형대 대비 활발하게 일어나기

때문에, 시세를 주도하는 평형대라고 할 수 있으며, 환가성도 높습니다.

 

 

영도 신도브래뉴의 입주시기는 2009년 7월로 내년이면 10년차 아파트가 됩니다.

구조는 3베이 판상형으로 공간활용도가 높은 베스트 유니트라 할 수 있겠습니다.

 

영도 신도브래뉴와 최신 유니트로 공급될 영도 동원로얄듀크의 평면을 비교해 보도록 하겠습니다.

 

 

59A 타입의 경우에는 3.5베이를 적용하였습니다.

최신아파트와 구형아파트의 가정 큰 차이점은 바로 발코니 확장에 있습니다.

거실, 침실, 주방등의 서비스 발코니 면적을 확장함으로써 방과 거실을 보다 넓게 이용이 가능하며,

주방역시 넑직한 공간과 보조주방, 팬트리 공간등으로 수납공간까지 확대되었습니다.

 

59B 타입의 경우에는 초고층 고급 주상복합에 주로 적용되는 타입인 타워형이 적용되었습니다.

역시 침실, 거실, 주방등의 발코니를 확장하여 사용면적을 최대화하였습니다.

 

같은 전용면적은 59평방미터라고 하지만, 실제 사용면적에서 차이가 크게 나게 됩니다.

발코니 확장이 되지 않은 구형아파트 전용면적 84평방미터와 사용면적에서는 동일하다 할 수 있겠습니다.

 

 

그렇다면 공급가격은 어떠한가?

전용면적 18.15평(59평방미터), 공급면적 25.57평 기준 약 1억6천만원대

행정용역비를 포함한다 하더라도 10년된 구형아파트와의 가격차이는 약 8천~1억

인기있는 아파트 브랜드라는 점에서도 가치상승 요인이라 할 수 있겠습니다.

 

사업지 아래쪽으로 내려가면 부산국제크루즈터미널, 국립해양박물관

국립해양수산연구원, 한국과학기술원, 한국해양대학교 아치캠퍼스 등의 주요시설들과

공업지구들이 탄탄하게 받쳐주고 있어서 새아파트의 공급이 절대적으로 필요한 사항입니다.

 

태종산, 중리산, 봉래산등의 녹지를 갖고 있는 자연환경 또한 좋으면서도

사통발들의 위치 바로 초입이라는 점 역시 입지환경에서 좋다라고 할 수 있겠습니다.

 

계약조건 또한 부담없는 조건이어서 더욱 좋은데요.

중도금대출 무이자 지원 & 발코니 확장비 또한 무상지원

거기다가 합리적인 공급가격까지 더해져서 좋습니다.

 

 

시원한 바다조망과 함께 배후로 녹지까지 든든하게 받쳐주고 있어서 더욱 좋습니다.

항공뷰로 살펴보아도 주변에 정비가 정말 필요한 부분이라는 것이 느껴지고 있는데요.

 

 

개발을 통해 새롭게 정비된 NEW 영도가 되는 것이기 때문에

많은 개발호재들을 품고 있는 영도라고 할 수 있겠습니다.

 

 

특히 아파트 브랜드에도 주목을 해야 하는데요.

시공예정사 동원개발(도급순위 39위)의

아파트 브랜드 동원로얄듀크로 선정되었습니다.

 

아파트 브랜드가 입주후 시세에 미치는 영향이 크기 때문에,

재건축, 재개발조합에서도 최정 건설사 신정시 브랜드를 최우선하게 되는데요.

현재 저렴한 공급가격과 함께 최고의 브랜드와 만나 시너지 효과를 낼 것으로 보여집니다.

 

 

발전하는 영도, 사통발달, 부산항대교 VIEW, 각종호재들로 가득한 입지환경

 

영도1재정비촉진지구, 봉래1주택재개발, 청학1정비구역, 청학1ㆍ2주택재건축

청학4주택재개발, 청학5주택재개발등 개발호재들이 가득합니다.

 

 

편리한 생활인프라 & 단지앞 초등학교

 

단지 5백미터 거리내 소방서, 주민센터, 경찰서등의 필수 관공서 위치

청학초교 도보 1분 거리, 부산항대교 조망권 확보

 

 

영도구 93.61%가 2008년 이전 아파트로 신규아파트 공급이 필요

 

최근 2017년 8월 롯데캐슬 블루오션(381세대) 입주

2017년 12월 경동리안(123세대) 입주

최근 분양 봉래 에일린의 뜰 분양 100% 완료

 

신규 아파트의 공급세대수가 현저히 낮아 공급이 턱없이 부족한 환경입니다.

 

 

영도비젼 2030

각종 재개발, 도시환경정비 및 동삼하리지구 개발 등 영도가 바뀝니다.

 

 

지역주택조합 아파트라는 제도는

 

무주택자들이 내집마련을 하는데 조금 수월하라고 1980년에 만든 제도입니다.

지금은 법이 수정보완되어 무주택자라 함은 전용면적 85평방미터 이하의 주택 1채까지

무주택자라고 인정하고 있고, 조합원 가입이 가능하도록 하였으며, 지역제한 역시

생활권으로 분류되어 부산, 울산, 경남에 거주하는 세대주가 가입 할 수 있도록

광역화 하였습니다. 하나의 공동구매 형식으로 공급가격을 낮춘다라고 보시면 되겠습니다.

 

 

영도 동원로얄듀크는

2018년 12월경 창립총회를 예정하고 있으며, 2022년 입주예정 입니다.

 

 

 

지역주택조합아파트 조합원은 1차 조합원일때 가장 혜택이 큽니다.

일단 동호수 지정에서 유리하면서도, 가장 저렴한 공급가격의 혜택을 부여하게 됩니다.

 

2차 조합원 모집시에는 시세가 상승되고, 일반분양에 임하게 될때에는

정상적인 시세를 반영하여, 일반분양에 들어가게 됩니다.

 

공급예상가격을 참고하시면 좋을것 같습니다.

 

 

아래는 영도 동원로얄듀크 홍보관내의 이미지입니다.

이미지 화질이 좋지 못한 점 양해부탁드리며, 꼭 내방하셔서 직접 확인하시고 선택하세요 ~

 

 

 

직접 보시면 보다 만족하리라 생각이 되며, 1차 조합원의 기회를 꼭 잡으시기 바랍니다.

 

 

 

아래는 영도 동원로얄듀크 조합관련 서류들입니다.

참고하시면 도움이 되시리라 생각됩니다.

 

 

 

당사업지와 영도구청과의 거리는 약 1km 내외의 거리에 위치하고 있습니다.

안전하게 자금관리까지 아시아신탁에서 운영되고 있어 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

영도 동원로얄듀크의 장점

 

1. 6백만원대 합리적인 공급가격

2. 400세대로 적정한 규모

(지역주택조합은 세대수가 적을수록 사업이 빨리 진행됨)

3. 브랜드 아파트(시공예정사 : 동원개발 ▶동원로얄듀크)

4. 뛰어난 조망권 입지

5. 주변 정비구역들의 지속적인 신규공급

6. 영도비전 2030으로 개발호재다수

7. 인기높은 전용면적 59㎡ 위주의 공급

8. 중도금무이자, 발코니무상지원

 

 

가장 혜택이 많은 1차 조합원 모집의 기회

 

 

주변시세 대비 저렴한 공급가격

믿을수 있는 건설사 브랜드 아파트

영도 동원로얄듀크

 

동호수 문의, 홍보관 방문예약 등 궁금하신점은 전화주세요.

감사합니다.